Im ersten Schritt betrachten wir kostenfrei und unverbindlich das gesamtheiliche Potenzial Ihrer Immobilie. Mit mehr als 50 Jahren Erfahrung haben wir wichtige Netzwerke aufgebaut und das Know-how erworben, um Ihnen einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zu ermöglichen.
Der gemeinsame Weg mit KEMPE Immobilien
Wir möchten Ihnen die Arbeitsweise eines Maklers näherbringen und diese mit gängien Vorurteilen gegenüberstellen.
„Was — ich mit einem Makler?“
Glauben Sie vielleicht auch, alle Makler sind unseriös und sind nur auf Ihr Geld aus? Der RDM — Ring Deutscher Makler — hat für alle Makler die gleichen Gebührensätze vorgeschrieben. Jeder Makler kostet Sie gleich viel. Da Sie an jeden Makler den gleichen Satz zahlen, lassen Sie die Leistung entscheiden, wie der Verkäufer dieses Hauses. Es wurde bei der Aktion: „Heißer Draht“ verkauft.
„Ich kenne mich doch besser aus!“
Kann schon sein, nur auf welchem Gebiet? Immobilienverkauf kann nur von Fachmaklern getätigt werden, weil er die Marktübersicht über Angebot und Nachfrage hat. Die Sachbearbeiter von Kempe Immobilien weisen eine jahrelange Verkaufserfahrung und eine umfangreiche Aus- und Fortbildung vor. Sie sollen Ihnen dabei helfen, Ihr Haus zum richtigen Preis zu verkaufen.
„Heutzutage kann man doch niemandem mehr trauen!“
Wem sagen Sie das! Der geistige Verfall von Idealen und Prinzipien ist weit verbreitet. Deshalb haben wir unsere Arbeitsweise klar definiert, schriftlich niedergelegt und stehen Ihnen dafür jederzeit Rede und Antwort.
"Ein Makler ist doch furchtbar teuer!“
Die Bauträgerfirma, die diese Häuser errichtete, hatte einen Verkaufskostenetat von über 1,2 Millionen. Nachdem 8 Monate lang nur 3 Häuser verkauft waren, wurde der Verkauf an Kempe Immobilien übertragen. Innerhalb von 3 Monaten verkaufte Kempe Immobilien die restlichen 27 Häuser. Da Sie bei uns nur den Erfolg honorieren, sind wir gezwungen, gut zu arbeiten. In Ihrem Interesse. Wir arbeiten für Sie und führen Ihren Erfolg herbei. Deshalb sollten Sie uns mit der gerechten Courtage partizipieren lassen. Der Erfolg ist nicht teuer, aber der Misserfolg kann teuer werden.
„Das muß ich mir noch überlegen!“
Es ist richtig, denn eine wichtige Entscheidung muß gut durchdacht sein. Besprechen Sie es ruhig noch einmal mit Ihren Vertrauten. Falls Sie sich noch über eine Zusammenarbeit mit der Firma Kempe unsicher fühlen, dann überprüfen Sie noch einmal, ob Sie wirklich verkaufen wollen. Denn alle unsere Leistungen, die wir Ihnen anbieten, sind in jahrelanger Erfahrung zu einer wirklichen Dienstleistung herangereift und müssen mit Ihren Interessen übereinstimmen.
„Warum soll man nur einen Makler beauftragen?“
Nun, Sie haben zwei Möglichkeiten: a) einer arbeitet für Sie 100%ig b) 5 Makler arbeiten für Sie 20%ig. Die Erfahrung hat gezeigt, wenn mehrere Makler das gleiche Objekt anbieten, entsteint bei dem Kaufinteressenten der Eindruck, hier ist was faul. Dieses Haus wurde 1 Jahr lang von 5 Maklern angeboten. Nach der Auftragserteilung an die Firma Kempe Immobilien verkauften wir es innerhalb von vier Wochen.
„Das kann ich auch alleine?“
Stimmt, aber das glauben Sie nur 3 Monate lang. Das sagen nicht wir, sondern die Statistiker. Ein hochwertiges Gut, wie eine Immobilie, muss vermarktet werden wie andere hochwertige Wirtschaftsgüter. Ein Industrieunternehmen würde gleichwertige Wirtschaftsprodukte doch wohl auch nicht von Nebenberuflern vertreiben lassen.
Der gemeinsame Weg beginnt ...
Verkaufen ist schwer!
Wenn Sie das nicht glauben, dann fragen Sie einmal große Firmen nach ihren Schwachpunkten. Eine Firma steigt oder fällt entsprechend dem Verkauf. Nicht die Ware, sondern die verkaufte Ware bestimmt den Erfolg. Es gibt also einen großen Unterschied zwischen einem angebotenen Haus und einem verkauften Haus. Auch Sie beabsichtigen, Ihr Haus zu verkaufen und wollen damit nicht jahrelang die Angebotspalette schmücken, deshalb übergeben Sie diese Aufgabe an Vertriebsfachkräfte der Firma Kempe Immobilien. Fachleute des Verkaufes mit jahrelanger Erfahrung stehen Ihnen dann zur Verfügung.
Was müssen Sie tun?
Vereinbaren Sie mit dem Leiter der Firma Kempe einen Besuchstermin. Damit wir Ihr Haus richtig bewerten können, müssen wir alle Vor- und Nachteile eben so gut wissen wie Sie. Deshalb schaut sich unser Sachbearbeiter Ihr Haus vom Keller bis zum Dachboden genau an. Danach bewertet er all die Dinge, auf die es ankommt. Wichtig sind natürlich auch die Sonderdetails Ihres Hauses. Die Schätzung bildet eine vernünftige und sachliche Basis für den Verkaufswert. Danach erstellen wir unser Angebotsexposé. Diese Grundlagen haben in der Regel für die finanzierende Bank des Käufers eine enorm hohe Bedeutung.
Auch Sie sehen, wie klar und sicher der Weg beginnt.
ACHTUNG!
Es ist ganz interessant, dass sich fast 90% aller Hausverkäufer früher oder später an einen Makler wenden. Nun werden Sie sicher erstaunt sein! Aber wie schon am Anfang erwähnt: Verkaufen ist schwer! Und viele Verkäufer denken, dass sie keinen Verkaufsexperten benötigen oder es selbst genauso gut können. Meistens entsteht dieser Gedanke aus Kostengründen, denn die Maklergebühr ist das entscheidende Hemmnis. Doch über kurz oder lang sehen sie ein, nicht ohne die Hilfe eines Maklers verkaufen zu können. Er ist Fachmann des Immobilienverkaufs, der sich tagein, tagaus mit diesem Problem beschäftigt. Das liegt aber nicht am Makler, sondern an der Unwissenheit des Verkäufers. Genauso gut könnte er versuchen, seine Zahnschmerzen selbst zu beheben. Doch nach einiger Zeit wird er mit größeren Schmerzen und Löchern zum Experten für Zähne = Zahnarzt gehen. Warum nicht gleich?
90 % der Verkäufer gehen schlussendlich doch zum Makler
Der Immobilienmarkt hat seine eigenen Regeln und Gesetze! Wenn Sie diese nicht kennen; nun Sie wissen es ja selbst. Zum Beispiel kommen oft „hoch interessierte“ Käufer, die das Ganze besichtigen, die all die Mängel hervorheben, die es sehr interessant finden und stundenlang mit Ihnen verhandeln. Sie müssen es sich dann noch überlegen, aber es ist schon fast 100%ig sicher. Es macht beiden Seiten viel Spaß und Ihre Hoffnungen sind gewaltig gestiegen.
Doch hätten Sie sich vorher genau sein Bankkonto angeschaut, dann hätten Sie ihn gar nicht erst hereingelassen, denn er stiehlt Ihnen nur die Zeit. Leider trifft dieser Fall in 4 von 10 Fällen zu. Wir nennen solche Kunden „Suchprofis“. Hier haben wir Ihnen nur einen Grund von vielen aufgezeigt, warum ca. 90 % der Verkäufer doch schließlich zum Makler gehen.
Gesuche unserer Kunden:
11446 Berliner Immobiliengruppe sucht neben wohnwirtschaftlichen Entwicklungs- und Baugrundstücken derzeit bevorzugt: BESTANDSIMMOBILIEN
Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser & Wohn- und Geschäftshäuser
Wohnanteil: mindestens 70%
Bereits nach WEG aufgeteilt oder aufteilungs- / privatisierungsgeeignet
Mit und ohne Leerstand
Eigentumswohnungs-Pakete
LAGEN
BERLIN
NEUE BUNDESLÄNDER
RHEIN-MAIN
NIEDERSACHSEN
OSTSEE
ab 30.000 Einwohner, einer positiven demografischen Entwicklung & ÖPNV-Anbindung. Gerne prüfen wir aber auch andere Standorte
SONSTIGES: • VOLUMEN: In Berlin und dem Rhein-Main-Gebiet: ab 20 Wohneinheiten An allen anderen Standorten: ab 40 Wohneinheiten
NICHT RELEVANT:
Objekte ohne Wertsteigerungspotenzial
nicht aufgeteilte Objekte in Städten mit Umwandlungsverbot
Forward Deals bzw. schlüsselfertige Projektentwicklungen
Erbbaurecht
Industrieobjekte /-grundstücke
reine Gewerbe- oder Industrieobjekte /-grundstücke
Sollten Sie über passende Angebote verfügen, so senden Sie uns Ihr aussagekräftiges Exposé zu.
Altenheim
Aktueller Suchauftrag: Deutschlandweit werden betriebene Altenheime bzw. Pflegeheime für einen Großinvestor gesucht. Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der Rufnummer: Tel. 0211/ 914 666-0 zur Verfügung.
16079 Projektentwicklungsgesellschaft eines Weltkonzerns sucht Grundstücke:
• für Hotels und Pflegeheime • es kommen sowohl Neubau wie auch Sanierungsprojekte in Frage • grundsätzlich werden die interessanten Lagen in den bekannten Ballungszentren gesucht
• in bundesweiten Metropolregionen (vorzugsweise Rhein-Ruhr, Köln-Bonn, Rhein-Main, Rhein-Neckar) • Mikrolage B- und C-Lagen nahe Gewerbegebieten oder Verkehrsachsen (ggf. mit Beeinträchtigungen durch Immissionen , aber guter Infrastruktur) • Größe zwischen 5000m² bis 100.000m² gerne auch unerschlossen • Reihenhausbebauung mit mindestens 25 Einheiten. Weitere Nutzungen (Einfamilienhäuser, Gewerbe) sind durch Partnernetzwerke ggf. möglich
15407 Deutsches Immobilienunternehmen sucht nur Grundstücke im „SO-Gebiet“ im Stadium:
Grundstückskauf oder bereits entwickeltes Projekt: • 3.500m² bis 20.000m² für Fachmarktcenter und SB-Warenhäuser • Bürohäuser, Logistik und Einkaufcenter ohne Wohnanteil ab 10 Mio. € Kaufpreis, langfristige Mietverträge. Max. 10% Leerstand.
15595 Projektverwaltungsunternehmen sucht Periphere Lagen für SB, Warenhäuser/Fachmärkte
Grundstücksgröße > 25.000 m² Mögl. Einzelhandelsfläche > 6.000 m²
Großes Immobilienunternehmen einer Bank sucht:
BÜRO-/ GESCHÄFTSHÄUSER / REVITALISIERUNGSOBJEKTE, GRUNDSTÜCKE FÜR GEWERBLICHE POJEKTENTWICKLUNG
Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen ab 3 bis max. 12 WE je Haus in NRW
gute Standorte in allgemeinen Wohngebieten und bevorzugten Citylagen
familiengerechte und zeitgemäße Grundrisse
3210179 Europäische Kapitalsammelstelle sucht zur Direktanlage:
Mehrfamilienhäuser:
mit max. 20% Gewerbeanteil. Ab minimal 400.000,- € Kaufpreis pro Einzelobjekt bis maximal 10. Mio. € pro Einzelprojekt
Faktor: max. 12,5 fache der Jahresnettokaltmiete (= Ist-Miete) Idealfall > 11 fache. Im Stadtgebiet Düsseldorf: Bis 15-fache der Jahresnettomiete (IST),
Im Ruhrgebiet möglichst in den Großstätten: Essen, Duisburg, Dortmund, Wuppertal
Wohnanlagen mit keinem oder nur geringem gewerblichem Anteil, auch ganze Gesellschaften mit einem Investitionsvolumen ab 100 Mio. €
Erwartete Anfangsnettorendite sollte bei 8% liegen, der qm-Preis im Durchschnitt bei 600,- bis 700,- €
Geringer Anteil der Hochhäuser am Portfolio.
Die Leerstandsrate für strukturellen langfristigen Leerstand darf 5 % nicht überschreiten.
Der Ausländeranteil bei den Mietern sollte nicht über 20 % liegen.
Die Baujahrstruktur sollte zwischen 1960 – 1980 liegen, ältere Häuser sollten durch Modernisierung angepasst sein.
Der DD – Fragen Katalog liegt vor, die Prüfung wird kurzfristig durchgeführt.
3225551 – Aktuell
Immobilien Management Gesellschaft sucht Industrie- und Gewerbeimmobilien im Großraum Köln/Düsseldorf:
Hallen 300 – 3.000qm
Hotels ab 50 Zimmer
u. sonstige Management-Immobilien
Ein Leerstand der Immobilie oder eine Immobilie mit Reparaturstau stellt kein Problem dar, unser Team regelt das.
Auch am "Sale and lease back" -Verfahren sind wir sehr interessiert. Darüber hinaus werden all unsere Entscheidungen schnell und seriös abgewickelt und wir kommentieren jedes Angebot. Bitte schicken Sie uns ein Exposé mit Preisangabe.
18489 Internationaler Retailer sucht Ladenlokale zur Anmietung:
Neu- und Bestandsflächen in Städten ab ca. 10.000 Einwohnern mit entsprechendem Einzugsgebiet
Erdgeschossflächen in Einkaufs- und Fachmarktzentren, stark frequentierten Ein- und Ausfallstraßen sowie in Gewerbegebieten mit Einzelhandelsbesatz im näheren Umfeld
Flächenbedarf ca. 800-1.000m² ebenerdige Nutzfläche inkl. Nebenräume (Aufteilung nach Absprache)
Mindestens 30 Pkw-Stellplätze vor bzw. neben dem Objekt
Ungehinderte Warenanlieferungsmöglichkeiten mit Sattelzügen bis zu 40t Gesamtgewicht und 18,5m Länge
Großbritannien: London (sehr selektives Interesse)
Hotels
25 Mio. bis 75 Mio.
Citylagen in kategorie- spezifischer Anforderung
moderne Gebäudestruktur und -ausstattung
ansprechende Architektur
ausreichend Parkplätze
11399 Immobilien Fonds Gesellschaft sucht:
Allgemein:
keine Objekte mit reiner Wohn - Nutzung
keine Freizeitimmobilien
keine Objekte mit eingeschränkter Drittverwendbarkeit aufgrund unveränderlicher
Objektstruktur/ Baualter (Spezialimmobilien)
Hotel:
Nur City- oder Airporthotels
Nur Hotels mit namhaften Betreibern
Nur Pachtverträge
4- bis 5-Sterne-Segment
„Budget“-Hotels (3-Sterne)
15844 Internationale Immobilien Holding sucht:
zum Ankauf in das eigene Portfolio Einzelhandel- und Bürohausobjekte ab 10 Mio. € und Großportfolios
4640 Investment Fonds sucht:
Wohn – und Geschäftshäuser in den Großstädten NRW mit guter Verzinsung ab 10. Mio € je Investition.
13016 Börsen Aktiengesellschaft sucht:
Bestände ab 1.000 WE Auch bestände der 50er und 60er Jahre (ggf. mit Reparaturrückstau)
Keine verdichteten Bestände erforderlich
Keine regionalen Beschränkungen innerhalb Deutschlands (bis auf neue Bundesländer)
Gewerbeanteil max. 5%
Geringer Anteil öffentlich geförderter Bestände
Objekte ohne Erbbaurecht
15900 Investmentunternehmen sucht:
Projekte:
Nur wenn die Fertigstellung unmittelbar bevorsteht und ein Vorvermietungsstand von > 50 % vorliegt
Vermietete Immobilien:
Moderne Objekte in gutem Zustand
Geschäftshäuser/Einzelhandelsobjekte:
In zentralen Innenstadtlagen, gern in Fußgängerzonen, oder in zentralen Stadtteillagen. Die Einzelhandelsflächen sollten über ausreichende Frontbreiten und eine ausgewogene Flächenstruktur verfügen.
Shopping - Center:
Entscheidend ist eine Vermietungsdauer von mindestens 10 Jahren an namhaften Mieter. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind unabdingbar.
Moderne Logistikflächen mit Service- und Bürobereichen
Mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Die ideale Flächenzusammensetzung liegt bei 90% Lager-/Serviceflächen und 10% Bürofläche. Die Flächennutzung muss flexibel und damit auch kleinteilig möglich sein.
Bürogebäude:
Mit guter Infrastruktur sowie guter Verkehrsanbindung. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind erforderlich. Flexible Flächenzuschnitte sollten auch eine kleinteilige Vermietung ermöglichen.
Hotelimmobilien:
Neueren Baujahres an interessanten Standorten. Eine erstklassige Mieterbonität sowie langjährige Mietverträge sind unabdingbar. Insbesondere die unterjährigen Instandhaltungen müssen nachvollziehbar geregelt sein.
Standorte:
In europäischen Metropolen sowie in ausgesuchten Ober- und Mittelzentren
Objektvolumen:
20 - 80 Mio. €
15842 Tochtergesellschaft einer großen Landesbank sucht:
Nutzungsarten:
Büro, Büro- und Geschäftshaus, Einzelhandel / Einkaufszentren, Logistikzentren, Gewerbepark
Objektgrößen: kleinteilige Portfolios mit regionaler Steuerung jedoch nicht zu kleinteilig gestreut, sowie regional fokussiert (abhängig von Portfoliogröße und Objektart)
Einzelobjekte nur in Ausnahmefällen
Region: Deutschland inkl. Osten (hier müssen jedoch die Mietverhältnisse dementsprechend attraktiv sein), Österreich und Schweiz
Im Prinzip ganz Westeuropa (auch UK, Frankreich usw.)
Portfolios: mit reellem Upside-Potential
Bei Wohnungsportfolios sind Größen ab 3.500 Wohnungen bevorzugt
Keine Projektentwicklungen
Volumen: nicht unter 10 Mio. € Eigenkapital-Anteil bei einem LTV von 80-90%, ein Transaktionsvolumen ab mind. 75 Mio. € besser größer
Rendite: Je nach Portfolio und strategischem Hintergrund zwischen 15-25%
Risiko: Risiko-Rendite-Relation muss ausgewogen sein
15842 Hannoverisches Investmentunternehmen sucht:
Nutzungsart:
Bürogebäude und Geschäftshäuser
Einkaufs-, Fachmarktzentren und Logistikzentren
Kommunale Projekte (Rathäuser, Arbeitsämter etc.) mit langfristigen Mietverträgen
Hotels (mit international renommierten Betreibern)
Großanlagen und Infrastrukturprojekte
Objektstatus:
Bestandsobjekte in guten Lagen
Neubauprojekte mit Baugenehmigung und Vorverträgen (Generalübernehmer, Mieter)
Mietsituation:
Vollvermietung, zumindest Vermietungsstand > 90 %
Langfristige Mietverträge, mind. 10 Jahre
bonitätsstarke Mieter
Investitionsvolumen:
ab 15 Mio. €
Standort:
Vorrangig: Ballungszentren, wie z.B. München, Frankfurt am Main, Hamburg, Düsseldorf, Berlin, Stuttgart, Köln, Leipzig und Dresden
Aber auch: Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern
Im Falle der Vertraulichkeit veröffentlichen wir Ihr Suchangebot nicht!